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“被动房”来了,市场接受吗

发布日期:2015-11-02 作者: 点击:

在有暖气的房子里生活久了,你会觉得现在这些日子——气温已明显降低,暖气还没有供上——是室内Z冷的时候。但是,记者Z近看到了这样一种房子,不用空调暖气,仅凭人体活动的热量和家电散热,冬天室温就可以达到20℃。这便是山东省第一个通过德国能源署“被动式超低能耗建筑”认证的居住建筑——日照山水龙庭小区,就连建筑行业里一些有名的专家,来这里参观后也觉得大开眼界。

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    窗厚门厚墙厚
  10月26日傍晚,记者来到山水龙庭27号楼,外边寒风吹雨,室内温暖如春。这栋5层徽派风格住宅楼,今年9月10日在北京“第三届中德合作被动式超低能耗建筑技术交流研讨会”上,获得了住建部和德国能源署联合颁发的“中德合作高能效建筑——被动式低能耗建筑质量标识”证书。
  “超低能耗”,到底低到什么程度呢?据计算,100平米的房子住一年,连供暖、制冷、照明、通风与除湿、生活热水制备、生活用电,只需要3297度电就能搞定。
  省住建厅节能科技处副调研员李晓告诉记者,通常仅冬季取暖,我国北方普通房屋一冬每平米能耗就要超过10千瓦时。另外一个比较维度是,我国通行的“节能建筑”标准是比1980年水平节能65%,我省目前要求所有新建房屋节能75%,而被动房节能超过90%。
  山水龙庭项目总工程师刘洋告诉记者,被动房节能的三个法宝是:高保温隔热性、高气密性、高效的新风热回收系统。
  走进样板间,记者看到,户型与普通房屋并没差别,但第一感觉是窗厚、门厚。外窗是铝包木窗框,采用“三玻二中空”Low-e玻璃,每层腔厚16毫米,中间充以氩气;而通常双层中空玻璃腔厚9毫米,中间为空气。而且,玻璃包边不用铝合金,而是用进口的复合材料“暖边”,防止内外层玻璃间的热量传递。
  推开外窗,记者注意到墙也很厚。刘洋说,普通房屋的外墙保温材料是6-7厘米的普通苯板,被动房的材料是20厘米的“石墨灰板”,分两层错缝铺设,杜绝通缝散热。
    气密性高但不憋闷
  房子要暖和,Z怕“透风撒气”。刘洋告诉记者,被动房对气密性的要求极高,1小时换气不大于0.6次才行,而普通房屋1小时的换气次数在10次以上。
  在工法展示区,记者看到,为了气密性,被动房的门窗各有4层密封条,所有的洞口、管线穿墙处都经过密封处理,就连电表盒内的穿线管和电线之间的缝隙,都用密封胶打住。门窗洞口贴以专用薄膜,防止气密层不连续?!?br/>  除了“严实”,被动房还有一个保温的“神器”:新风系统的热回收???。刘洋介绍,在出风口,通过充分的热交换,室内的废气排出去,但热量(或冷量)却留了下来,回收率在75%以上。剩下的25%,通过人体活动、家电散热,通常就够了,只有在极热极寒天气才可能需要补充的制冷、取暖,被动房标准规定,这样的时间不能超过10%。
  气密性这么高,房子会憋闷吗?刘洋说,不会。被动房装有新风系统,不开窗,也时刻有新鲜空气。
  在样板间,记者在餐厅旁看到一个小小的设备间,就是新风系统主机所在了。主机有冰柜大小,学名是“被动房专用能源环境机”。与普通新风系统只有“通风+过滤”不同,记者在铭牌上看到,这个主机还有制冷、制热、除湿、新风电加热等多种功能。其中,制冷时的输入功率为1870瓦,制热时的输入功率为1726瓦?!澳芎南嗟庇谕ǔ4?.5匹的空调。而平常1.5匹的空调只能带起一个客厅,而这套系统能带起整个房间?!绷跹笏?。
    期待政策春风
  对被动房,市场买账吗?记者看到,27号楼已经建好,精装修完成。韩华说,目前正在蓄客,计划11月开盘。这是我省首个面向市场的被动房楼盘。
  山海天城建集团副总裁韩华介绍,山水龙庭多层住宅的报价均价8000元/平米,比周边楼盘高出2000元/平米。其中,被动房的造价比普通房屋高800元/平米;精装修成本1200元/平米。
  被动房还面临一个实际的困难:墙厚,挤占了房屋的使用面积。比如记者看的样板间,韩华说,建筑面积220平米,外墙保温层20厘米厚,而普通房屋只有6-7厘米,多占用了10多平米,相当于公摊多出5个百分点,消费者不认可。而现在的容积率是从外墙(含保温层)Z外缘开始算的,这部分容积率对开发商来说,也浪费了。
  韩华注意到,今年7月,江苏省海门市出台政策支持被动房,房地产开发建设项目采用被动式超低能耗建筑技术建设的,外墙预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率计算。另外,这样的项目还可以分期缴纳土地出让金;对征收的墙改基金、散装水泥基金即征即退,扬尘排污费按规定核定相应的达标削减系数执行。
  “没有资金补贴也行,有这样的政策,比资金补贴还给力!”韩华希望我省也早点出台这样的政策。毕竟,要大规模推广被动房,光*政府不行,开发企业是主力,让百姓接受是关键。
  记者从省住建厅获悉,目前,我省已经先后两批开展了19个被动房示范项目,总建筑面积14万平方米,在国内虽然起步不早,但数量和规模居全国首位。对被动房,财政投资的,给予增量成本80%的补贴,对社会投资的则没有。
  住建部科技与产业化发展中心国际合作处教授级高级工程师张小玲说,建筑耗能占我国社会总能耗的40%,被动房不用燃煤,推广被动房是利国利民的大好事。目前,被动房在国内由曲高和寡到渐被认可,标准、建材配套渐渐跟上,如果国家和省市的政策再跟上,被动房的春天就要来到了。


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